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Ya está en vigor el Certificado de Eficiencia Energética

El pasado 1 de Junio entró en vigor el Certificado de Eficiencia Energética. A partir de esa fecha, es obligatorio para todas aquellas edificaciones que se vayan a alquilar y vender.

Aunque todas las edificaciones construidas a partir de 2007 ya cuentan con dicho certificado, se ha extendido la norma para todas aquéllas construías antes de 2007 y se quieran vender o arrendar.

Las calificaciones de dicho certificado van desde la letra A a la G, siendo la A la mejor calificación energética que se pueda obtener.

El certificado será realizado por un técnico competente, que será el que realizará las mediciones oportunas en el edificio, vivienda o local y posteriormente obtendrá la calificación a través de un programa que ha realizado la administración para tal fin.

El objetivo del certificado es ofrecer de un vistazo una información clara y concisa sobre la eficiencia de un edificio, vivienda o local y, además, sugerencias para conseguir una mejor calificación.

Este certificado debe presentarse en el registro para acreditar que la vivienda dispone de él. Desde el pasado lunes 3 de Junio, la Comunidad de Madrid ha habilitado a través de su página web un registro gratuito para facilitar la presentación de los certificados. La ubicación del link para realizar el registro se encuentra en el apartado 'Lo más consultado/Trámites', y no conlleva ningún gasto para los ciudadanos.

 

Nuevas leyes para fomentar el acceso a la vivienda

El pasado 5 de abril se aprobaron 4 nuevos reales decretos para mejorar la situación de los ciudadanos y poder facilitar el acceso a una vivienda digna.

Los objetivos de la aprobación de estos nuevos decretos apoyar el alquiler como la mejor vía de acceso a la vivienda, fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas y una mejora de la eficiencia energética. Todo esto, para intentar reactivar a la vez el sector de la construcción.

Proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas

La nueva Ley establece mecanismos que afectan tanto a la rehabilitación de un edificio como a la regeneración de tejidos urbanos ya existentes o la reurbanización de zonas amplias dentro de las ciudades.

Entre las novedades del nuevo texto, destacan:

- La configuración del deber de conservación y su regulación como un deber fundamental.

- La regulación básica de un Informe de Evaluación de los Edificios, para mejorar las insuficiencias de la ITE.

- El informe aportará también información acerca de si se cumplen los requisitos de accesibilidad, e incluirá la Certificación de la Eficiencia Energética.

- Este informe sólo se exigirá a los edificios residenciales de vivienda colectiva con más de 50 años y siempre que no hayan pasado ya la ITE.

- Se amplían las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas para actuar en el mercado inmobiliario.

- Se establecen mecanismos que permitirán obtener financiación externa para que la rehabilitación sea más accesible.

- Se modifican determinados regímenes de unanimidad o mayorías establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal.

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Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016

Este plan tiene por objeto buscar la máxima rentabilidad con los recursos disponibles, a través de la concesión de ayudas a los ciudadanos y facilitar una vivienda digna a los colectivos más desfavorecidos.

Pretende dinamizar la economía y fomentar la generación de empleo.

El presupuesto es de 2.421 millones de €, repartidos en los siguientes programas:

- Subsidiación de los préstamos convenidos;

- Ayudas al alquiler;

- Fomento del parque público de viviendas;

- Fomento a la rehabilitación;

- Fomento de la regeneración urbana;

- Apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios; y,

- Fomento de ciudades sostenibles.

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Programa de Rehabilitación Energética de Viviendas del IDEA

Se trata de un programa específico de ayudas y financiación para facilitar la ejecución de medidas de mejora de la eficiencia energética y la utilización de energías renovables.

La dotación del programa es de 100 millones de euros y busca promover la realización de medidas de ahorro y eficiencia sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios existentes de uso residencial así como la incorporación de energías renovables.

Los beneficiarios de las ayudas podrán ser las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente y las personas físicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.

Se considerarán actuaciones susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificación energética del edificio o viviendas afectadas:

- Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica y de las instalaciones térmicas.

- Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria.

- Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria.

La dotación económica del plan se repartirá equitativamente entre las cuatro tipologías de actuaciones anteriores.

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Certificado Energético para alquilar o comprar

Uno de los decretos más importantes aprobados por el Consejo de Ministros ha sido el Real Decreto para trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.

Este decreto establece que a partir de 1 de junio de 2013 será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética.

Para facilitar la obtención de dichos certificados, el IDEA ha elaborado los programas informáticos CE3 y CE3X. Además, se ha encargado de realizar un programa de formación de técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios.

Igualmente, y como actuación ejemplarizante de las Administraciones Públicas, el Real Decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 m2 inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética.

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Asesoría Técnica para APIs

ComodITE, en su afán por ofrecer calidad en todo lo que hace, ha establecido para el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) una asesoría técnica disponible para todos los colegiados, para tratar de resolver todas las dudas que surjan en el campo técnico-administrativo relacionado con los usos y licencias de los locales comerciales, ya sea en la apertura como en la adecuación técnica a la normativa del edificio o local.

Esta asesoría se presta por el equipo de técnicos de comodITE liderados por José Antonio Pellicer, Director General de la empresa y arquitecto con gran experiencia en temas municipales y procedimientos técnico-administrativos. Ha desarrollado su carrera profesional dentro de la Administración Pública durante muchos años, lo que le ha otorgado un gran conocimiento en temas de licencias, I.T.E., procedimientos de disciplina urbanística, recursos sancionadores o eficiencia energética, entre otros.

De forma presencial este asesoramiento tendrá lugar cada martes, a partir del 22 de enero de 2013, de 16:30 a 17:30 en el Colegio Oficial de API de Madrid, y serán de carácter gratuito para todos los colegiados asistentes. También se puede acceder por teléfono y correo electrónico, a través de los medios del Colegio.

Desde comodITE os animamos a utilizar este servicio gratuito, puesto que se trata de una oportunidad única para resolver todas aquellas dudas que tengáis de forma rápida y sencilla.

Aprobado el proyecto de la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones.

En el pleno del Ayuntamiento de ayer se ha aprobado el texto definitivo del nuevo Reglamento de OCRERE (Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones). Este proyecto introduce la posibilidad (y en la práctica casi la obligación) de que la Propiedad trámite la solicitud de Licencia de Obra para acometer las reformas necesarias derivadas de la ITE.

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