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Ya est en vigor el Certificado de Eficiencia Energtica

El pasado 1 de Junio entr en vigor el Certificado de Eficiencia Energtica. A partir de esa fecha, es obligatorio para todas aquellas edificaciones que se vayan a alquilar y vender.

Aunque todas las edificaciones construidas a partir de 2007 ya cuentan con dicho certificado, se ha extendido la norma para todas aqullas construas antes de 2007 y se quieran vender o arrendar.

Las calificaciones de dicho certificado van desde la letra A a la G, siendo la A la mejor calificacin energtica que se pueda obtener.

El certificado ser realizado por un tcnico competente, que ser el que realizar las mediciones oportunas en el edificio, vivienda o local y posteriormente obtendr la calificacin a travs de un programa que ha realizado la administracin para tal fin.

El objetivo del certificado es ofrecer de un vistazo una informacin clara y concisa sobre la eficiencia de un edificio, vivienda o local y, adems, sugerencias para conseguir una mejor calificacin.

Este certificado debe presentarse en el registro para acreditar que la vivienda dispone de l. Desde el pasado lunes 3 de Junio, la Comunidad de Madrid ha habilitado a travs de su pgina web un registro gratuito para facilitar la presentacin de los certificados. La ubicacin del link para realizar el registro se encuentra en el apartado 'Lo ms consultado/Trmites', y no conlleva ningn gasto para los ciudadanos.

Nuevas leyes para fomentar el acceso a la vivienda

El pasado 5 de abril se aprobaron 4 nuevos reales decretos para mejorar la situacin de los ciudadanos y poder facilitar el acceso a una vivienda digna.

Los objetivos de la aprobacin de estos nuevos decretos apoyar el alquiler como la mejor va de acceso a la vivienda, fomentar la rehabilitacin de edificios y la regeneracin y renovacin urbanas y una mejora de la eficiencia energtica. Todo esto, para intentar reactivar a la vez el sector de la construccin.

Proyecto de Ley de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin Urbanas

La nueva Ley establece mecanismos que afectan tanto a la rehabilitacin de un edificio como a la regeneracin de tejidos urbanos ya existentes o la reurbanizacin de zonas amplias dentro de las ciudades.

Entre las novedades del nuevo texto, destacan:

- La configuracin del deber de conservacin y su regulacin como un deber fundamental.

- La regulacin bsica de un Informe de Evaluacin de los Edificios, para mejorar las insuficiencias de la ITE.

- El informe aportar tambin informacin acerca de si se cumplen los requisitos de accesibilidad, e incluir la Certificacin de la Eficiencia Energtica.

- Este informe slo se exigir a los edificios residenciales de vivienda colectiva con ms de 50 aos y siempre que no hayan pasado ya la ITE.

- Se amplan las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas para actuar en el mercado inmobiliario.

- Se establecen mecanismos que permitirn obtener financiacin externa para que la rehabilitacin sea ms accesible.

- Se modifican determinados regmenes de unanimidad o mayoras establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal.

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Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016

Este plan tiene por objeto buscar la mxima rentabilidad con los recursos disponibles, a travs de la concesin de ayudas a los ciudadanos y facilitar una vivienda digna a los colectivos ms desfavorecidos.

Pretende dinamizar la economa y fomentar la generacin de empleo.

El presupuesto es de 2.421 millones de , repartidos en los siguientes programas:

- Subsidiacin de los prstamos convenidos;

- Ayudas al alquiler;

- Fomento del parque pblico de viviendas;

- Fomento a la rehabilitacin;

- Fomento de la regeneracin urbana;

- Apoyo a la implantacin del Informe de Evaluacin de los Edificios; y,

- Fomento de ciudades sostenibles.

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Programa de Rehabilitacin Energtica de Viviendas del IDEA

Se trata de un programa especfico de ayudas y financiacin para facilitar la ejecucin de medidas de mejora de la eficiencia energtica y la utilizacin de energas renovables.

La dotacin del programa es de 100 millones de euros y busca promover la realizacin de medidas de ahorro y eficiencia sobre la envolvente y las instalaciones trmicas de los edificios existentes de uso residencial as como la incorporacin de energas renovables.

Los beneficiarios de las ayudas podrn ser las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente y las personas fsicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.

Se considerarn actuaciones susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificacin energtica del edificio o viviendas afectadas:

- Mejora de la eficiencia energtica de la envolvente trmica y de las instalaciones trmicas.

- Sustitucin de energa convencional por biomasa en las instalaciones de calefaccin, climatizacin y agua caliente sanitaria.

- Sustitucin de energa convencional por energa geotrmica en las instalaciones de calefaccin, refrigeracin y produccin de agua caliente sanitaria.

La dotacin econmica del plan se repartir equitativamente entre las cuatro tipologas de actuaciones anteriores.

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Certificado Energtico para alquilar o comprar

Uno de los decretos ms importantes aprobados por el Consejo de Ministros ha sido el Real Decreto para trasponer a la normativa espaola el procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de los edificios.

Este decreto establece que a partir de 1 de junio de 2013 ser obligatorio poner a disposicin de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duracin superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energtica.

Para facilitar la obtencin de dichos certificados, el IDEA ha elaborado los programas informticos CE3 y CE3X. Adems, se ha encargado de realizar un programa de formacin de tcnicos responsables de certificar energticamente los edificios.

Igualmente, y como actuacin ejemplarizante de las Administraciones Pblicas, el Real Decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pblica ocupe una superficie til total superior a 500 m2 inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el pblico, dispongan del certificado de eficiencia energtica y exhiban su etiqueta de eficiencia energtica.

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Asesora Tcnica para APIs

ComodITE, en su afn por ofrecer calidad en todo lo que hace, ha establecido para el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) una asesora tcnica disponible para todos los colegiados, para tratar de resolver todas las dudas que surjan en el campo tcnico-administrativo relacionado con los usos y licencias de los locales comerciales, ya sea en la apertura como en la adecuacin tcnica a la normativa del edificio o local.

Esta asesora se presta por el equipo de tcnicos decomodITE liderados por Jos Antonio Pellicer, Director General de la empresa y arquitecto con gran experiencia en temas municipales y procedimientos tcnico-administrativos. Ha desarrollado su carrera profesional dentro de la Administracin Pblica durante muchos aos, lo que le ha otorgado un gran conocimiento en temas de licencias, I.T.E., procedimientos de disciplina urbanstica, recursos sancionadores o eficiencia energtica, entre otros.

De forma presencial este asesoramiento tendr lugar cada martes, a partir del 22 de enero de 2013, de 16:30 a 17:30 en el Colegio Oficial de API de Madrid, y sern de carcter gratuito para todos los colegiados asistentes. Tambin se puede acceder por telfono y correo electrnico, a travs de los medios del Colegio.

DesdecomodITE os animamos a utilizar este servicio gratuito, puesto que se trata de una oportunidad nica para resolver todas aquellas dudas que tengis de forma rpida y sencilla.

Aprobado el proyecto de la Ordenanza de Conservacin, Rehabilitacin y Estado Ruinoso de las Edificaciones.

En el pleno del Ayuntamiento de ayer se ha aprobado el texto definitivo del nuevo Reglamento de OCRERE (Ordenanza de Conservacin, Rehabilitacin y Estado Ruinoso de las Edificaciones). Este proyecto introduce la posibilidad (y en la prctica casi la obligacin) de que la Propiedad trmite la solicitud de Licencia de Obra para acometer las reformas necesarias derivadas de la ITE.

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